4 lợi thế của X2 Hội An Resort & Residence

Vị trí độc đáo ngay sát Hội An

Là dự án đầu tiên tại Hội An tọa lạc trải dọc bờ sông Cổ Cò trù phú, X2 Hội An Resort & Residence hưởng trọn tầm nhìn trực diện về phía sông, thế đất tựu vượng khí được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Theo phong thủy, nước biểu trưng cho thịnh vượng, đem lại đại cát, hanh thông. Gió sông mang nhiều phúc khí, mặt tiền hướng sông sẽ thu được nguồn năng lượng tốt, nhờ đó cư dân sẽ tận hưởng môi trường sống xanh, sạch và thoáng đãng, tốt cho sức khoẻ.

Khi sinh sống tại biệt thự nghỉ dưỡng X2 Hội An, các cư dân còn hưởng trọn vẹn khả năng kết nối linh hoạt, thuận tiện tới khu vực trung tâm nội đô hay các khu giải trí du lịch lân cận nhờ hệ thống giao thông đường bộ hiện đại đang được đầu tư đồng bộ.

Kiến trúc thời thượng

X2 Hội An Resort & Residence được xây dựng dựa trên tiêu chuẩn tôn trọng giá trị không gian xanh, 68 căn biệt biệt lập, với lối kiến trúc thời thượng trên phông nền là mảng xanh nhiệt đới ấn tượng. Kết hợp tinh tế những khối kết cấu giao thoa giữa hiện đại và truyền thống, mang đến sự sang trọng đầy đẳng cấp mà vẫn kế thừa nét giá trị nguyên sơ của văn hoá cổ kính địa phương. Đặt tiêu chí thân thiện môi trường lên hàng đầu, X2 Hội An sở hữu khách sạn đầu tiên vinh dự được nhận “Chứng nhận Hoa Sen” (Lotus) từ Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam.

4 lợi thế của X2 Hội An Resort & Residence - Ảnh 1.

X2 Hội An tích hợp hệ thống nội khu vượt tiêu chuẩn thông thường của khu nghỉ dưỡng đẳng cấp năm sao với nhà hàng, quầy bar, khu vui chơi, trung tâm thể dục, những khu vườn hữu cơ, vườn thủy canh và một hồ bơi vô cực. Đồng thời liên kết cùng An Bang Beach Club, cư dân X2 Hội An có thể tự do sử dụng dịch vụ boong tắm bên một trong những bãi biển đẹp nhất thế giới

Giá trị gia tăng bền vững

Ghi nhận từ UBND TP.Hội An, trong 6 tháng đầu năm 2018 tổng lượt khách mua vé tham quan khu di sản Phố cổ Hội An ước đạt hơn 1,19 triệu lượt, tăng 22,67% so với cùng kỳ; tổng doanh thu du lịch đạt khoảng 2.010 tỷ đồng. Phố Cổ Hội An được xem là địa danh có sức hấp dẫn hàng đầu với du khách giàu có và ngoại quốc ưu tiên ghé thăm và lưu trú dài ngày.

Chính quyền TP.Hội An đang tiến hành triển khai nâng cấp và đồng bộ hạ tầng khu vực trọng tâm quy hoạch phát triển du lịch TP.Hội An. Tiềm năng du lịch không giới hạn của Phố Cổ Hội An là sự bảo chứng chắc chắn giá trị tài sản tăng trưởng theo thời gian cho chủ sở hữu căn hộ thuộc X2 Hội An.

Hợp tác với các thương hiệu quốc tế

Chủ đầu tư của dự án X2 Hội An Resort & Residence là công ty bất động sản uy tín hàng đầu Châu Á bắt tay tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế BHMA.

X2 (đọc là Cross to) sở hữu hàng loạt bất động sản cao cấp tại Thái Lan, Indonesia, Úc và dẫn đầu Đông Nam Á về tốc độ tăng trưởng, sở hữu nhiều giải thưởng danh giá trong lĩnh vực cung ứng chuỗi khách sạn và khu nghỉ dưỡng hạng sang trong khu vực.

4 lợi thế của X2 Hội An Resort & Residence - Ảnh 2.

BHMA là thành viên của một trong những công ty lữ hành hàng đầu thế giới – Flight Centre Group. Đảm bảo lợi nhuận cao và ổn định, đồng thời duy trì việc bảo dưỡng và dịch vụ của bất động sản sở hữu theo tiêu chuẩn năm sao quốc tế.

“Sự có mặt của một trong những thương hiệu chuyên nghiệp nhất trong quản lý vận hành dự án X2 Hội An Resort & Residence là cơ sở chắc chắn cho Chủ sở hữu lựa chọn tham gia chương trình cho thuê và quản lý khách sạn”, chủ đầu tư nói thêm.

X2 Hội An đang mở bán và sẵn sàng chuyển nhượng quyền sở hữu cho công dân Việt Nam và nhà đầu tư nước ngoài đủ điều kiện thông qua 3 đơn vị phân phối độc quyền: Thủ Thiêm Real (khu vực phía Nam), Cát Việt Rồng (tại Đà Nẵng) và Savills Việt Nam (khu vực phía Bắc).

Tại TP HCM, Lễ ký kết với đơn vị phân phối độc quyền miền Nam – Thủ Thiêm Real sẽ được tổ chức vào 24/11 tại Gem Center. Liên hệ: 0909626926. Email:[email protected] Quý khách hàng tham gia sự kiện tại TP. HCM, sẽ có cơ hội bốc thăm may mắn trúng 2 voucher nghỉ dưỡng tại hệ thống Resort X2 Thái Lan. Các khách hàng phía Nam giao dịch thành công sẽ nhận ngay vé khứ hồi hạng thương gia dành cho 2 người và phiếu nghỉ dưỡng tại X2 Thái Lan, không áp dụng cho Villa C.

Tại Hà Nội, lễ khai trương nhà mẫu dự án X2 Hội An do Savills Việt Nam, đơn vị phân phối độc quyền tại miền Bắc tổ chức, diễn ra vào 25/11 tại khách sạn Metroplole. Liên hệ: 0943095995. Email: [email protected]

Khách hàng tại Đà Nẵng liên hệ 0702647837, email: [email protected] để được tư vấn.

 

 

Tìm hiểu trục đường đắt giá tại thành phố Phủ Lý

UBND tỉnh Hà Nam đã ban hành Quyết định số 2095/QĐ-UBND về việc Phê duyệt Chương trình phát triển đô thị tành phố Phủ Lý giai đoạn 2016-2020, định hướng đến năm 2030.

Danh mục dự án theo giai đoạn 2017-2020, Phủ Lý sẽ đầu tư xây dựng mới các tuyến đường: Đường kết nối QL38 đến khu đại học Nam Cao từ km1+200 đến km2+420; Đường trục Bắc Nam khu trung tâm y tế cấp vùng; Đường 68 từ cầu Liêm Chính đến đường N2; Đường nối cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình với cao tốc Hải Phòng – Hà Nội. Hoàn thiện các tuyến đường Lê Công Thanh giai đoạn II – III.

Thành phố sẽ đầu tư xây dựng trục đường Đông Tây, Bắc Nam, đường vành đai 1, đường nối cầu Ba Đa với đường cao tốc, cầu vượt sông Châu nối khu đô thị trung tâm với khu đô thị Lam Hạ, 2 cầu vượt sông Đáy, trên cơ sở hình thành mạng lưới giao thông liên hoàn giữa các khu đô thị, các khu công nghiệp với quốc lộ 1A, 21A và đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình song song với quốc lộ 1A.

Quốc lộ 1A đi Hà Nội, Ninh Bình. Quốc lộ 21 đi từ Phủ Lý đến Nam Định. Quốc lộ 21A từ Phủ Lý đi Nam Định, Thịnh Long và từ Phủ Lý đi Chi Nê (Lạc Thủy), Hòa Bình, nối với đường Hồ Chí Minh. Quốc lộ 21B dọc theo sông Đáy đi Chùa Hương- Hà Đông.

Hà Nam cũng đã khánh thành cơ sở 2 của Bệnh viện Bạch Mai và Hữu nghị Việt Đức. Tỉnh sẽ ưu tiên tập trung xây dựng trung tâm động lực mới phía Đông thành phố xung quanh khu vực bệnh viện Bạch Mai thuộc xã Liêm Tuyền, Liêm Tuyết.

Hiện nay, Uỷ ban hành chính cũ ở đường Trần Phú đang dịch chuyển dần về khu mới, gần về hướng đường Lê Duẩn nối nút giao Liêm Tuyền đến thành phố Phủ Lý, đến quốc lộ 1 và 21. Nếu như trước đây người dân Hà Nam chỉ có trục đường 1 để lưu thông xuyên suốt Bắc – Nam thì hiện nay họ có thêm phương án để lựa chọn. Đây được coi là tuyến đường đắt giá nhất ở thành phố Phủ Lý hiện tại. Giá đất ở trục đường này tăng chóng mặt bởi giá trị vị trí mang lại.

Tập đoàn Hải Lý mới đây ra mắt dự án Tây phố Yết Kiêu nằm ngay trên trục đường đắt giá nhất nhì Phủ Lý. Trên trục đường này hội tụ nhiều bệnh viện lớn của tỉnh Hà Nam gồm bệnh viện Lao Phổi, cơ sở 2 bệnh viện Việt Đức, Bạch Mai mới khai trương.

Tây phố Yết Kiêu nằm trên cùng một trục đường với các bệnh viện trên, chỉ mất 5 phút đi xe máy. Ở khoảng cách vừa phải này, Tây phố Yết Kiêu sẽ tránh được khí phong thuỷ và vệ sinh môi trường từ bệnh viện ra mà vẫn đảm bảo được nhu cầu phát triển kinh doanh đón đầu lợi thế khu vực mang lại.

Thực trạng hiện nay giá đất xung quanh các bệnh viện rất cao, hơn từ 3-4 lần so với mặt bằng chung, chuyên kinh doanh các mặt hàng y tế, thuốc. Tây phố Yết Kiêu mang lại nhiều phương án kinh doanh tốt hơn, đa dạng lĩnh vực hơn. Giá đất dự án chào bán cũng cực kỳ cạnh tranh, đúng với giá thị trường bất động sản ở Phủ Lý. Dự án còn nắm lợi thế lớn khi đối diện là công viên Nam Trần Hưng Đạo có nhiều cây lớn, không gian rộng rãi có chức năng điều hoà không khí cho cả khu vực.

Dự án nằm ở nơi tiếp giáp giữa trung tâm phố cổ và phố mới, từ đây khách hàng thuận tiện di chuyển thông qua đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, quốc lộ 1A, quốc lộ 21, đường 42 (đường Lê Duẩn) thông thẳng tới quần thể khu du lịch tâm linh Tam Chúc Ba Sao – Chùa Hương. Nơi đây cũng đang có thông tin quy hoạch cầu vượt qua đường sắt đến quốc lộ 1 khiến dự án lại càng thu hút được khách đầu tư.

Tây phố Yết Kiêu là dự án hiện tại ở Hà Nam tập trung phát triển dịch vụ theo từng khu vực. Ở khu liền kề 1 phía bắc phát triển mạnh các loại hình dịch vụ, karaoke, lưu trú. Các mặt phố thuộc dãy liền kề 1-2 tập trung các cửa hàng kinh doanh thương mại, vật liệu xây dựng, thiết bị xây dựng, gara ô tô. Riêng khu vực trung tâm dự án, dãy biệt thự đang hình thành chuỗi nhà hàng đặc sản, cafe.

Thực tế hiện nay xung quanh dự án đã có nhiều đơn vị kinh doanh các dịch vụ vui chơi giải trí như karaoke Thanh Hà, trung tâm tiệc cưới sự kiện Ngọc Sơn lớn nhất Hà Nam, gara ô tô, dịch vụ lưu trú, cafe – Fastfood I-Cha…

Đầu tư vào Hà Nam hiện tại là hướng đi mới đầy quyết liệt của khách đầu tư khi có rất nhiều phương án kinh doanh tại đây. Với việc hoàn thiện hạ tầng giao thông, đặc biệt là sự xuất hiện của trục đường Lê Duẩn chắc chắn bất động sản Hà Nam nói riêng, Phủ Lý nói chung sẽ bùng nổ trong thời gian tới.

Yếu tố quyết định tạo nên bất động sản đắt giá

Phố chợ sầm uất

Long Hậu Riverside Market là khu phố chợ độc đáo, được phát triển nhằm phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân địa phương, công nhân, kỹ sư ở những khu công nghiệp kề cận như KCN Long Hậu, KCN cảng Hiệp Phước…

Long Hậu Riverside Market được xây dựng để trở thành phố chợ lớn nhất trong khu vực, với quy mô hơn 200 kiot cùng bãi đậu xe rộng hàng trăm mét vuông. Nắm bắt được thói quen mua sắm cũng như nhu cầu chủ yếu của cư dân, phố chợ bày bán đầy đủ mọi hàng hóa từ thực phẩm, nông sản đến quần áo thời trang… Đặc biệt hơn Long Hậu Riverside Market còn là khu chợ đêm đầu tiên tại khu vực, được phát triển để trở thành trung tâm mua sắm, là nơi tụ tập hẹn hò dành cho mọi lứa tuổi.

Long Hậu Riverside Market: Yếu tố quyết định tạo nên bất động sản đắt giá - Ảnh 1.

Với lợi thế gần Khu công nghiệp Long Hậu, khu dân cư sầm uất và những đô thị khổng lồ đang dần hình thành, Long Hậu Riverside Market chính là cơ sở để bất động sản tại Long Hậu tăng giá cao. Theo dự đoán, khi phố chợ đi vào hoạt động, bất động sản liền kề sẽ thiết lập mặt bằng giá mới và mang lại nhiều hình thức khai thác kinh doanh đa dạng.

Bất động sản liền kề phố chợ tiềm năng tăng giá

Theo các chuyên gia, bất động sản liền kề phố chợ luôn thu hút trên thị trường vì yếu tố “cầu vượt cung”. Ở những khu chợ được thành lập lâu năm như Bến Thành, An Đông, Bà Chiểu, Hạnh Thông Tây, Thủ Đức bất động sản đa phần chỉ cho thuê chứ không bán.

Bất động sản phố chợ có bán kính khoảng 1-2 km lấy tâm điểm là trung tâm chợ, xét theo yếu tố này thì khu dân cư Long Hậu không chỉ nằm trọn trong lòng phố chợ mà còn thừa hưởng những giá trị tăng giá mà chợ mang lại.

Long Hậu Riverside Market: Yếu tố quyết định tạo nên bất động sản đắt giá - Ảnh 2.

Lý giải vì sao bất động sản liền kề chợ lại có giá cao và được tìm kiếm, ông Nguyễn Lộc Hạnh Phó Tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị, công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi cho biết, bất động sản phố chợ từ lâu đã được xem là vô cùng tiềm năng, có thể khai thác với nhiều hình thức đa dạng như: cho thuê mặt bằng, cho thuê phòng trọ, tự kinh doanh… do đó việc ở đâu hình thành chợ, ở đó bất động sản tăng giá là điều chắc chắn.

Việc xây dựng một khu chợ bài bản và quy mô ngay trong lòng dự án Long Hậu Riverside là một bước phát triển mới của Danh Khôi khi hình thành khu dân cư với những tiện ích cao.

Website: http://www.longhauriverside.com.vn

Hotline: 0901005008 – 0911200800 – 0938823828 – 0943863838.

 

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Liên tục kịch trần sau niêm yết, First Real báo lãi ròng tăng hơn 7 lần lên 78 tỷ đồng

Thu bồi thường hợp đồng hơn 68 tỷ đồng

Bất động sản First Real (FIR) vừa công bố BCTC riêng cho kỳ kế toán kết thúc ngày 30/9 (1/10/2017-30/9/2018) với doanh thu tăng mạnh từ 52,6 tỷ lên 158,7 tỷ đồng, tương ứng lợi nhuận gộp thu về 77,5 tỷ, tăng hơn 4 lần so với thực hiện trong quý 3/2017. Trong cơ cấu doanh thu, đà tăng chủ yếu đến từ mảng bán hàng từ 52 lên 120 tỷ đồng, cùng với đó Công ty cũng phát sinh khoản thu từ dịch vụ gần 39 tỷ đồng.

Liên tục kịch trần sau niêm yết, First Real báo lãi ròng tăng hơn 7 lần lên 78 tỷ đồng - Ảnh 1.

Mảng tài chính doanh thu không thay đổi nhiều, trong khi chi phí tăng mạnh, từ 138 triệu lên hơn 1 tỷ đồng. Đặc biệt, trong kỳ Công ty ghi nhận khoản thu nhập khác hơn 68 tỷ từ bồi thường, thanh lý hợp đồng. Kết quả là, lợi nhuận sau thuế quý cuối niên độ tài chính Công ty thu về 78 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần so với mức 10,8 tỷ cùng kỳ năm ngoái.

Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản công ty mẹ FIR tăng khá mạnh, từ 218,5 lên 527 tỷ đồng, chủ yếu tại mục tài sản ngắn hạn. Chi tiết, tài sản ngắn hạn Công ty tăng từ 185 lên 482 tỷ, trong đó tiền giảm đáng kể hơn 5,6 lần về 8 tỷ đồng. Ngược lại, Công ty ghi nhận tăng khoản phải thu ngắn hạn khách hàng từ 139 lên 458 tỷ đồng.

Riêng nợ phải trả, nợ ngắn hạn tăng mạnh từ 73 lên mức 304 tỷ đồng, trong đó nợ vay trong kỳ tăng 30 tỷ đồng, cùng với khoản người mua trả trước đến cuối kỳ đạt 166 tỷ. Hiện, Công ty đang có 91,5 tỷ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, tính riêng cho công ty mẹ.

Mới đây, FIR đã trình xin ý kiến UBCKNN cho gia hạn thời gian nộp BCTC hợp nhất. Tính đến thời điểm kết thúc 9 tháng (1/10/2017-30/06/2018), Công ty ghi nhận thực hiện được 90% kế hoạch lợi nhuận hợp nhất đề ra.

Liên tục kịch trần mặc cho thị trường chung giảm mạnh

Những phiên gần đây, thị trường chứng khoán Việt Nam lại rơi vào điểm rơi “khốc liệt”, đến hôm nay VN-Index đã chính thức gãy trend dài hạn và có lúc mất mốc 900. Tuy nhiên, FIR vẫn mặc nhiên kịch trần, hiện cổ phiếu đơn vị bất động sản miền trung này đang giao dịch tại mức 20.100 đồng/cp, tức tăng gần 40% chỉ vỏn vẹn sau 5 phiên giao dịch.

Liên tục kịch trần sau niêm yết, First Real báo lãi ròng tăng hơn 7 lần lên 78 tỷ đồng - Ảnh 2.

Được biết, FIR chính thức niêm yết 13 triệu cổ phiếu trên HoSE, giá tham chiếu phiên giao dịch đầu tiên là 12.000 đồng/cp vào hôm 18/10, giá chốt phiên đầu tiên tại mức 14.400 đồng/cp.

Nói về lý do lên sàn, ông Hiệp cho biết nhằm thu hút dòng vốn, kế hoạch Công ty sẽ phát hành cho cổ đông hiện hữu. Bởi, với mức vốn hiện chỉ 130 tỷ, FIR cần nguồn vốn để đẩy mạnh công tác phát triển dự án thời gian tới.

Mới đây, FIR đã thông qua phương án tăng vốn điều lệ từ 130 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng nhằm góp vốn theo tiến độ hợp đồng hợp tác đầu tư với Tập đoàn Trường Thịnh, cho 2 dự án khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh và Trường Thịnh (Bảo Ninh Sunrise). Phương án dự kiến chào bán 4 triệu cổ phần riêng lẻ và 13 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu.

Đẩy mạnh phát triển dự án, nâng chỉ tiêu doanh thu 2018 lên 43%

Về FIR, Công ty thành lập giữa tháng 9/2014 với vốn ban đầu vỏn vẹn 2 tỷ đồng, sau 2 lần thay đổi đến nay vốn điều lệ Công ty đạt 130 tỷ đồng. Hoạt động trong lĩnh vực nhà đất tập trung tại miền Trung, năm 2017 cơ cấu doanh thu của FIR có sự dịch chuyển lớn, từ môi giới sang bán đất nền với tỷ trọng bán đất nền chiếm đến 86,5% tổng doanh thu. Tương ứng, hoạt động môi giới của Công ty cũng giảm từ 100% năm 2016 xuống còn 13,5%.

Chia sẻ với báo giới, Chủ tịch Nguyễn Hào Hiệp cho biết hoạt động kinh doanh đất nền là thế mạnh lâu nay của Công ty, đây cũng là phân khúc phù hợp với nhu cầu đầu tư và sử dụng của đại đa số khách hàng miền Trung. Hiện, Công ty cũng đang hợp tác với các nhà đầu tư (hiện đang làm việc với Trường Thịnh) để đẩy mạnh phát triển dự án, trong đó tập trung vào phân khúc nghỉ dưỡng, condotel, biệt thự bán và cho thuê. Khu vực FIR nhắm đến ngoài Đà Nẵng, sẽ phát triển tại những nơi có tiềm năng như Nha Trang, lân cận Tp.HCM…

Liên tục kịch trần sau niêm yết, First Real báo lãi ròng tăng hơn 7 lần lên 78 tỷ đồng - Ảnh 3.

Đặt mục tiêu cho niên độ tài chính 2017-2018, FIR kỳ vọng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 350 tỷ và 65 tỷ đồng. Đặc biệt, phát biểu tại lễ niêm yết vừa qua, ông Hiệp tiết lộ mục tiêu doanh thu thuần năm 2018 Công ty tăng lên 500 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 100 tỷ đồng, con số này được đề ra dựa trên kế hoạch mở bán dự án khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh và Trường Thịnh (Bảo Ninh Sunrise) với tỷ suất sinh lời khoảng 20%.

Thông tin thêm, 2 dự án trên được quy hoạch theo mô hình nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, trong đó Bảo Ninh Sunrise là hình thức Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, tiếp tục ghi nhận doanh thu trong năm 2020, trở thành động lực chính cho kế hoạch 800 tỷ đồng doanh thu và 200 tỷ đồng lợi nhuận.

Best Western Premier Sapphire Ha Long

Quỹ đất có hạn, nằm ngay sát bờ vịnh, những dự án bất động sản ở khu vực Bến Đoan được hưởng lợi rõ rệt với địa thế một mặt hướng Vịnh, một bên tựa núi. Toạ lạc tại khu vực này, Best Western Premier Sapphire Ha Long đang là cái tên thu hút chú ý của thị trường đầu tư phía Bắc.

Khu căn hộ nghỉ dưỡng đắt giá bên bờ Vịnh

Theo quy hoạch mới của thành phố Hạ Long về việc hình thành cụm đô thị xung quanh vịnh Cửa Lục, Hòn Gai đã chính thức tham gia mạnh mẽ vào cuộc đua trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với khu vực Bến Đoan là át chủ bài. Khác với thị trường nghỉ dưỡng bên bờ Bãi Cháy, Bến Đoan được coi là thiên đường lý tưởng để phát triển xu hướng nghỉ dưỡng mới: không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp bên bờ vịnh kỳ quan tại trung tâm kết nối du lịch, giải trí.

Toạ lạc tại số 1 đường Bến Đoan, phường Hồng Gai, Best Western Premier Sapphire Ha Long được coi là tâm điểm nghỉ dưỡng của Hòn Gai nói riêng và toàn thành phố nói chung. 360 độ quanh dự án đều là những cảnh quan đẹp mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng lý tưởng: toàn cảnh vịnh Hạ Long, núi Bài Thơ, khu nhà phố thương mại Dragon Bay đẳng cấp, thành phố lung linh về đêm…

Kết nối dễ dàng, hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng của thành phố

Vị trí đẹp bậc nhất khu vực không chỉ mang đến cho Best Western Premier Sapphire Ha Long một tầm view đắt giá mà còn được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông phát triển.

Cùng với làn sóng phát triển du lịch, Hạ Long đang lần lượt đón các công trình giao thông tầm cỡ. Việc kết nối đi các tỉnh thành sau khi cầu Bạch Đằng đi vào hoạt động trở nên dễ dàng, Hà Nội – Hạ Long đã giảm xuống còn 1.5 giờ thay vì 3.5 giờ như trước đây. Quãng đường Hạ Long – Hải Phòng được rút ngắn chỉ còn 25km thay vì 75km, tương đương 30 phút di chuyển. Đường cao tốc Vân Đồn – Hạ Long và Vân Đồn – Móng Cái, sân Bay Vân Đồn cũng đã trong giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị đưa vào sử dụng trong năm 2018.

Best Western Premier Sapphire Ha Long - đầu tư sinh lời vượt trội từ vị trí đắt giá - Ảnh 1.

Best Western Premier Sapphire Ha Long hưởng trọn lợi thế hạ tầng của thành phố.

Điểm nhấn hạ tầng của thành phố trong năm qua là công trình thế kỷ Hầm Cửa Lục tăng cường kết nối giao thông 2 khu vực Hòn Gai và Bãi Cháy chỉ trong 3 phút di chuyển. Điểm đầu tuyến nằm trên đường Hạ Long, điểm cuối kết nối vào đường ven biển khu vực Vinhomes Dragon Bay, ngay khu vực dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long.

Trong phạm vi thành phố, từ dự án dễ dàng kết nối tới các khu du lịch, trung tâm văn hoá, kinh tế như trung tâm thương mại Vincom, sân golf chuẩn quốc tế FLC, khu du lịch Sun World Hạ Long Park…

Đầu tư sinh lời vượt trội, lên tới 10%/năm

Best Western Premier Sapphire Ha Long - đầu tư sinh lời vượt trội từ vị trí đắt giá - Ảnh 2.

CĐT DOJILAND tự tin cam kết sinh lời cho Best Western Premier Sapphire Hạ Long tới 10%/năm.

Là thương hiệu quản lý khách sạn cao cấp nhất của Best Western, Best Western Premier (BWP) có những tiêu chuẩn khắt khe trong lựa chọn đối tác để đảm bảo chất lượng của tiêu chuẩn dịch vụ nghỉ dưỡng, lưu trú. Tại Việt Nam, hệ thống khách sạn mang thương hiệu Best Western Premier như Best Western Premier Nha Trang Plaza, Best Western Premier Saigon Kenton, Best Western Premier Sonasea Phú Quốc… đều kinh doanh tốt với nguồn khách ổn định và công suất phòng cao. Việc ký kết hợp tác với BWP – Top 10 thương hiệu khách sạn thế giới là một trong những bảo chứng đáng tin cậy cho cam kết sinh lời vững chắc lên tới 10%/năm từ DOJILAND.

Vị trí đẹp, tầm nhìn không đối thủ, khả năng sinh lời hấp dẫn, cộng thêm chính sách cam kết lợi nhuận chắc chắn, Best Western Premier Sapphire Ha Long đang là cái tên được đông đảo nhà đầu tư quan tâm. Chưa kể dự án còn có hệ thống pháp lý rõ ràng, quyền sở hữu vĩnh viễn, mang đến cơ hội sở hữu lâu dài nên càng được giới đầu tư trông đợi.

Để biết thêm thông tin về dự án liên hệ:

Hotline: 1800 6918

Website: www.bestwesternpremiersapphirehalong.vn

Địa chỉ dự án: Số 1, Đường Bến Đoan, Phường Hồng Gai, TP Hạ Long, Quảng Ninh

Đại lý phân phối chính thức: Sàn BĐS MG Land, Tây Đô Land, Homes Real Estate, Four Home, Fast Land, Tân Long Land.

 

Bất động sản quận Thanh Xuân bừng sáng dịp cuối năm

Tiêu chuẩn ngày càng cao khi chọn mua căn hộ

Vừa bước vào quý IV, thị trường bất động sản đã ghi nhận số lượng giao dịch tăng vọt, đặc biệt sôi động ở phân khúc chung cư, căn hộ cao cấp. Điều này không nằm ngoài dự đoán của các đơn vị nghiên cứu thị trường. Bên cạnh lý do nằm ở tâm lý chung của thị trường, phần lớn người mua nhà đều muốn chọn chốn an cư mới để đón Tết thêm háo hức thì đây cũng là thời điểm lượng kiều hối đổ về nhiều và đều nhằm vào việc đầu tư cho bất động sản.

Bất động sản quận Thanh Xuân bừng sáng dịp cuối năm - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản sôi động dịp cuối năm.

Tuy nhiên, ghi nhận chung từ các nhà phân phối, người tiêu dùng ngày càng có am hiểu về thị trường, sản phẩm cũng như đưa ra các tiêu chí khắt khe hơn khi chọn mua căn hộ. Nếu như trước đây, người tiêu dùng chỉ tập trung vào thiết kế, công năng của chính dự án thì nay họ còn quan tâm nhiều hơn đến uy tín của chủ đầu tư; tiện ích và dịch vụ dành cho cư dân; ứng dụng công nghệ trong vận hành và quản lý tòa nhà;…

Đặc biệt, dự án càng cao cấp, yếu tố “vị trí của dự án” càng được xem xét kỹ. Ví dụ: dự án phải được xây dựng ở vị trí có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5 km, gần ga, bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao…

Anh Hồng Sơn (Hoàn Kiếm, Hà Nội) đang tìm mua nhà cho biết: Hà Nội hiện có một số dự án thuộc khu vực quận Thanh Xuân có vị trí tốt do đây là khu vực nằm trên trung tâm trục kinh tế phía Tây: Cầu Giấy – Thanh Xuân – Hà Đông. Từ đây có thể nhanh chóng di chuyển tới các tuyến giao thông trọng điểm như Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến, đường Vành đai 3 hay các khu vực trung tâm, các điểm tiện ích như các trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm…

Không chỉ đề cập đến vị trí, một số khách hàng kỹ tính như anh Sơn còn chú trọng một số tiêu chí của dự án như: hành lang vào căn hộ phải rộng tối thiểu 1,8m; diện tích phòng ngủ 35m2 trở lên; tỉ lệ thang máy/căn hộ ở mức 1/40; sân chơi, sân thể thao trong bán kính 200m. Trong số này, anh Sơn dành nhiều sự quan tâm đến dự án TNR GoldSeason. Đây là dự án đáng chú ý nhất khu vực quận Thanh Xuân trong suốt thời gian qua nhờ phong cách thiết kế lấy cảm hứng từ quận Manhattan (Mỹ) với lối kiến trúc hiện đại và đầy phóng khoáng. Dự án đặc biệt thu hút sự chú ý khi đang tiến hành bàn giao căn hộ đến tay khách hàng.

Thông tin từ đại diện chủ đầu tư TNR GoldSeason, tính từ đầu quý IV đến nay, lượng giao dịch căn hộ tại đây đạt hàng trăm căn. Hầu hết khách hàng đều rất hài lòng với chất lượng căn hộ. Không ít khách hàng chia sẻ trên mạng xã hội hình ảnh sảnh căn hộ và hành lang to, rộng không thua kém khách sạn 5 sao. “Hành lang vào căn hộ ở đây rộng đến 2 m là điều khiến tôi ấn tượng với dự án này”, anh Sơn cho biết.

TNR GoldSeason – điểm sáng bất động sản quận Thanh Xuân

Không chỉ mang nét kiến trúc hiện đại, TNR GoldSeason cũng là dự án tiên phong ứng dụng công nghệ cao với hệ thống an ninh 3 lớp (hệ thống thẻ từ để ra vào sảnh và tầng hầm của các tòa căn hộ; hệ thống video phone từ cửa ra vào sảnh đến từng căn hộ; hệ thống camera hiện đại giám sát sảnh và từng căn hộ) cùng đội ngũ bảo vệ túc trực 24/7.

Bất động sản quận Thanh Xuân bừng sáng dịp cuối năm - Ảnh 2.

Không gian xanh cùng kiến trúc hiện đại ở TNR GoldSeason.

Với không gian xanh, trong lành, kiến trúc đẹp hiện đại cùng lớp cư dân có mức sống cao, TNR GoldSeason thu hút cả các nhà cung cấp dịch vụ với kỳ vọng nơi đây sẽ là một trung tâm sầm uất, một tụ điểm giải trí và thư giãn mới của người trẻ năng động. Đến nay, hầu hết các nhãn hàng nổi tiếng như Fresh Garden, Kichi Kichi, mầm non EcoKids, Infinity Fitness, The Coffee House, Siêu thị K-Market… đều có mặt tại đây.

Cùng với hệ thống tiện ích miễn phí (phòng tập Gym, thư viện, khu vui chơi trẻ em, phòng giải trí…), TNR GoldSeason là một trong những dự án bất động sản điểm sáng khu vực quận Thanh Xuân nhờ hệ thống tiện ích cộng đồng cũng như tiện ích thương mại để đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của hầu hết các cư dân.

Đơn vị phân phối chính thức dự án TNR GoldSeason 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội:

Đơn vị phân phối Phú Quý Land – 0983 972 381

Đơn vị phân phối HST Land – 0869 750 299

Đơn vị phân phối GoldLand – 0966 001 001

Đơn vị phân phối Tâm Việt – 0912 383 890.

 

“Đắp chiếu” cả thập kỷ, KĐT Kim Chung-Di Trạch của Vietracimex bất ngờ được điều chỉnh tăng diện tích

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch, tỷ lệ 1/500.

Theo đó, khu vực nghiên cứu điều chỉnh Quy hoạch Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch có diện tích khoảng 146,7ha, gồm phần diện tích 138,1ha đất được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) thu hồi, giao Tổng Công ty cổ phần Thương mại xây dựng Vietracimex thực hiện đầu tư và phần đất khoảng 8,6ha mở rộng ranh giới đến hết ô đất xây dựng trường học và đến chỉ giới đường đỏ đường Quốc lộ 32, Vành đai 3,5 theo quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực. Quy mô dân số sau khi điều chỉnh quy hoạch khoảng 23.500 người.

Như vậy, so với Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch, tỷ lệ 1/500 được phê duyệt năm 2008, diện tích Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch được điều chỉnh tăng thêm 8,6ha, từ 138,1ha lên 146,7ha.

Theo phê duyệt, trong tổng số 146,7ha quy hoạch có đất ở khoảng 40,6ha (chiếm 27,67% diện tích) gồm 47 ô đất ở liền kề diện tích khoảng gần 22ha, 27 ô đất ở biệt thự diện tích khoảng 17ha, 01 ô đất ở chung cư diện tích khoảng 1,6ha.

Ngoài ra, còn quy hoạch đất trường học khoảng 7ha, đất cây xanh khoảng 16,7ha, đất giao thông 53,8ha, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1,2ha, đất hỗn hợp 10,8ha,…

Theo UBND TP.Hà Nội, mục tiêu của việc điều chỉnh quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị S2, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 405/QĐ-UBND ngày 16/01/2014 và Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Chung-Di Trạch, huyện Hoài Đức được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3367/QĐ-ƯBND ngay 24/6/2016.

Để thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch trên, Hà Nội giao Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ, quy định quản lý theo đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Chung-Di Trạch tại các xã Kim Chung và Di Trạch, huyện Hoài Đức phù hợp với nội dung quyết định này.

Đồng thời, giao UBND huyện Hoài Đức chủ trì phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc, UBND các xã Kim Chung và Di Trạch và Tổng Công ty cổ phần Thương mại Xây dựng Vietracimex tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức, cơ quan liên quan và nhân dân được biết, thực hiện.

Được biết, Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt năm 2007 và giao đất cho Tổng công ty Thương mại và Xây dựng (Vietracimex) thuộc Bộ Giao thông Vận tải, làm chủ đầu tư với diện tích 138,1 ha từ năm 2008. Theo UBND huyện Hoài Đức, dự án đã giải phóng mặt bằng được 135 ha, còn 2,27 ha vướng đất nghĩa trang. 

Cách đây gần 10 năm, giá đất nền tại Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch có giá lên đến 50 – 70 triệu đồng/m2, gấp 3 – 4 lần giá gốc. Thế nhưng gần 10 năm qua, hiện dự án mới chỉ hoàn thành có 7 – 8 dãy nhà liền kề, biệt thự được xây thô, còn đa số diện tích đất vẫn đang bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, chôn theo hàng nghìn tỷ của giới đầu cơ.

Mới đây, UBND thành phố Hà Nội ban hành Kế hoạch thực hiện Kết luận của Thường trực HĐND thành phố tại phiên giải trình tình hình quản lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn thành phố. Đáng chú ý, trong 3 dự án tại huyện Hoài Đức nằm trong danh sách thanh, kiểm tra có dự án KĐT Kim Chung – Di Trạch do Tổng Công ty Cổ phần Thương mại và xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư.

Ngoài dự án khu đô thị Kim Chung – Di Trạch, chủ đầu tư Vietracimex còn thực hiện các dự án BĐS tại Hà Nội, TP HCM, Hưng Yên… Tại Hà Nội, Vietracimex hiện đang triển khai Dự án xây dựng Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ (Hinode City) tại số 201 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng).

Mới đây, dự án Hinode City cũng vừa bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư và các cơ quan liên quan trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2003-2016.

Soi “miếng bánh” nhà ở giá rẻ cuối năm

Theo số liệu thống kê từ DKRA, từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ hạng C có sự sụt giảm mạnh và luôn bị áp đảo bởi căn hộ hạng A, B. Thậm chí, có những tháng, căn hộ hạng C không có nguồn cung mới. Nếu như nguồn cung căn hộ hạng C chiếm 32% trên thị trường trong quý 1, 29% trong quý 2 thì sang quý 3 nguồn cung ghi nhận bằng 0%.

Theo quan sát, tình hình khan hiếm căn hộ hạng C có thể kéo dài sang những tháng tiếp theo của năm 2018. Cùng với sự sụt giảm nguồn cung, vị trí phân bố căn hộ hạng C cũng đang có sự dịch chuyển ra các quận vùng ven do quỹ đất ở các quận trung tâm khan hiếm.

“Ở thời điểm năm 2016-2017, căn hộ hạng C có thể được tìm mua ở quận 8, quận 9… Tuy nhiên, hiện tại, các dự án căn hộ hạng C đều tập trung ở một số khu vực ngoại thành như quận 12, Nhà Bè, Bình Tân, Bình Chánh… với hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông chưa mấy đồng bộ. Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ hạng C cũng được đánh giá là kém hấp dẫn do các yếu tố như chất lượng sản phẩm, tiện ích nội khu, quản trị chung cư, chính sách bán hàng, nguồn vốn hỗ trợ mua nhà còn hạn chế”, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, nhận định.

Theo ý kiến từ một số nhà đầu tư địa ốc, khoảng 2 năm trước đây, căn hộ giá rẻ được ngầm hiểu là mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn, thì nay mức giá đã tăng lên trên dưới 1,5 – 1,8 tỷ đồng. Lý giải về điều này, các chuyên gia cho rằng có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất, yếu tố lạm phát cộng dồn qua các năm. Thứ hai, nhiều doanh nghiệp tranh thủ lúc thị trường tốt để bung hàng giá cao, tối ưu lợi nhuận, nên hàng giá rẻ sẽ ít. Thứ ba, kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp khi thị trường tốt cũng cao hơn, nên mức giá bán ra sẽ cao hơn thời điểm thị trường trầm lắng.

“Nhà giá rẻ hiện nay đã không còn rẻ nữa, bởi nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn rất lớn. Tuy nhiên, mức giá bán căn hộ đang vượt tầm khả năng thanh toán của nhiều khách hàng. Đối với doanh nghiệp, khi mọi chi phí không thể cắt giảm, cách duy nhất để hạ giá bán là giảm diện tích căn hộ. Do vậy, để giải quyết bài toán này phải bắt đầu từ cơ chế, chính sách và hành lang pháp lý”, một nhà đầu tư địa ốc tại quận 8, chia sẻ.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung trên thị trường TP.HCM, nhưng khoảng hơn một năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ ở mức giá này, đang ngày càng trở nên khó khăn, với khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở. 

Theo ông Phúc, do quỹ đất để phát triển dự án ngày càng khan hiếm, cộng với giá đất tăng cao đã khiến chi phí đầu vào của một dự án gia tăng. Thêm vào đó là các yếu tố như thủ tục hành chính cho một dự án kéo dài, chưa có sự ổn định việc đóng tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay tăng… đã khiến các dự án nhà giá thấp vốn có tỷ lệ lợi nhuận thấp đã ngày càng khan hiếm hơn.

Bên cạnh đó, quy định pháp luật liên quan đến đầu tư- kinh doanh bất động sản ngày càng chặt chẽ, tuy nhiên thời gian qua vẫn còn không ít khách hàng khổ sở vì chủ đầu tư làm ăn không đàng hoàng. Chính vì vậy những chủ đầu tư đã khẳng định uy tín qua những dự án thực tế luôn được khách hàng đón nhận. Chính vì vậy, nhiều dự án của các chủ đầu tư như Thái Bảo, Him Lam, Hưng Thịnh, Intresco, Phú Đông Group… khi đưa ra thị trường chỉ một thời gian ngắn đã hết hàng.

Theo tìm hiểu, từ nay đến trước tết Nguyên đán, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM đã và đang lên kế hoạch “lách qua khe cửa hẹp” bằng cách tung ra thị trường một số dự án nhà ở hạng C, vị trí không cách quá xa khu trung tâm thành phố.

Chẳng hạn, Công ty Nhà Mơ sắp đưa ra thị trường dự án Dream Home Riverside, tọa lạc trên 2 mặt tiền đường lớn Nguyễn Văn Linh – Phạm Thế Hiển, mức giá chỉ từ 19 triệu/m2. Nằm trên trục đường huyết mạch kết nối với Quốc lộ 13, tuyến đường đầu mối của mạng lưới giao thông huyết mạch vùng kinh tế trọng điểm phía Đông TP.HCM, dự án Vista Riverside cũng có mức giá khá hấp dẫn khách hàng trong thời gian tới khoảng 20 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát trên thị trường hiện nay, mức giá căn hộ tầm 20 triệu đồng/m2 đang ngày càng khan hiếm. Chính vì vậy, việc dự án đưa ra mức giá thấp trong giai đoạn đầu chính là cơ hội lớn để khách hàng mua để ở hoặc đầu tư có nhiều lợi thế khi tiếp cận sớm.

Ngoài hai dự án trên, thời gian tới Phú Đông Group sẽ phát triển thêm 2 dự án dành cho giới trẻ tại địa bàn quận Thủ Đức. Mức giá căn hộ 1-2 tỷ đồng sẽ ra mắt thị trường cuối năm nay.  Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cho biết sẽ chính thức mở bán sản phẩm dự án căn hộ thuộc quận Thủ Đức trong những tháng tới. Đây là dự án có vị trí khá đắc địa mặt tiền đường Phạm Văn Đồng với quy mô 518 căn hộ…

Theo nhận định của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), 2018 – 2019 sẽ là năm bản lề để thị trường BĐS tăng trưởng vượt bậc. Đặc biệt, thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị. Căn hộ vừa túi tiền chủ yếu là căn hộ 1-2 phòng ngủ, cung không đủ cầu và vẫn là phân khúc chủ đạo trong thời gian tới. Do đó nhiều doanh nghiệp đang tìm cách hạ giá bán căn hộ cao cấp để tính thanh khoản cao hơn.

Hiện TP.HCM cũng đang nghiên cứu chuyển mục đích sử dụng khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, dịch vụ, đất đô thị; xây dựng đô thị thông minh; chuyển hướng phát triển về khu vực cao phía Tây, Tây Bắc; đồng thời tập trung phát triển hệ thống hạ tầng giao thông, ưu tiên các tuyến hướng về các quận vùng ven, trước hết là đường sá, cầu cạn trên cao, các tuyến metro, đường sắt, xe buýt chất lượng cao, buýt đường sông… nhằm tạo ra cơ hội cho doanh nghiệp đầu tư, phát triển thị trường BĐS cả trong trung và dài hạn.

“Và chính sự thay đổi trong quy hoạch của TP.HCM đã kéo theo chuyển dịch địa bàn của các dự án BĐS ra khỏi trung tâm, hướng tới các khu vực ven đô có nhiều không gian, diện tích thuận lợi cho việc xây dựng các sản phẩm thân thiện với môi trường, đáp ứng nhu cầu đang rất lớn về các căn hộ bậc trung”, ông Châu cho biết thêm.

Cuối năm, bất động sản khu vực nào tại TP.HCM hút nhà đầu tư?

Chưa có đột biến, thị trường được dự báo khởi sắc hơn những tháng cuối năm

Hiện thị trường BĐS Tp.HCM được nhiều chuyên gia dự báo tiếp tục phát triển ổn định, không bứt phá ở những tháng cuối năm, sức cầu không có nhiều đột biến. Tuy nhiên, thị trường đang phân hóa rõ rệt theo khu vực, phân khúc bất động sản và được dự báo sẽ khởi sắc hơn trong quý 4. 

Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, nguồn cung mới BĐS bung ra thị trường đang ngày càng ít đi, nguồn cung mới vẫn chủ yếu là sản phẩm thuộc dự án cũ. So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng này đã giảm rõ nét.

Theo dự báo của DKRA Việt Nam, so với quý 3, sức cầu của thị trường có thể tăng nhẹ do tâm lý người dân và xu hướng dòng tiền trong thời gian cuối năm.

Trong khi đó, nguồn cung các phân khúc được dự báo tiếp tục không có nhiều đột biến, nhà phố khoảng 200-300 căn, BĐS nghỉ dưỡng không có nhiều thay đổi về cung và cầu.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng, thị trường cuối năm sẽ ổn định cả về cung và cầu. Ở một số khu vực có 1 vài dự án “mới tinh” bung thị trường cuối năm dự báo sức mua sẽ tốt vì sự khan hiếm cung rõ nét từ thị trường nói chung.

Bà Lê Thị Bích Ngọc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng, ở phân khúc căn hộ nguồn cầu của thị trường sẽ vẫn ổn định ở các dự án có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn. Khó có thể nói là dòng tiền của NĐT sẽ đổ vào một phân khúc nào vì mỗi phân khúc có một ưu, nhược điểm khác nhau.

Còn theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, nguồn cung BĐS đến cuối năm giảm rõ nét so với thời điểm trước nhưng ở một số phân khúc sức cầu vẫn ghi nhận ổn định. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư đầu tư bài bản, vị trí đẹp vẫn thu hút nhà đầu tư “bỏ tiền” vào.

Theo bà Hương, với những dự án hạng sang, cao cấp hướng đến những đối tượng khách hàng trung lưu thì nguồn tài chính sẵn có của họ khá tốt nên ít phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, nên sức cầu nhìn chung ổn định ở phân khúc này.

Khu vực nào sẽ là tâm điểm đầu tư cuối năm?

Theo DKRA, khu vực phía Đông tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Tuy vậy, ở phân khúc căn hộ thì hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường, còn hạng C không có nhiều dự án mới.

Trong khi đó, nhà phố, biệt thự liền kề ở khu Đông so với các khu vực khác vẫn chiếm tỉ lệ lớn về nguồn cung và sức cầu.

Một số dự án “mới tinh” chuẩn bị bung ra thị trường trong quý 4 hầu hết tập trung tại khu Đông Sài Gòn. Chẳng hạn dự án Rome Diamond Lotus của Phúc Khang, Gem Riverside của Đất Xanh Group (Q.2), Vinciy của Vingroup (Q.9). Đặc biệt, một số dự án căn hộ “thăm dò” thị trường từ quý trước và bắt đầu nhận giữ chỗ của khách mua ở quý 4/2018 có phản ứng khá tốt từ khách hàng.

Theo các doanh nghiệp, chính bối cảnh nguồn cung khan hiếm là cơ hội để cho các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất trước đó tấn công thị trường ở thời điểm này. Tuy vậy, so với thời gian trước, sức mua và nguồn cung chỉ gặp nhau ở những dự án thực sự tốt. Theo bà Hương, hiện nay đã hết thời CĐT dự án chạy theo lợi nhuận và không quan tâm đến chất lượng dự án về sau cho khách hàng. 

Vì trong những năm qua, rất nhiều NĐT bị thiệt hại khi đầu tư vào những dự án của CĐT không uy tín, chính điều đó khiến họ ngày càng thận trọng hơn khi tìm hiểu dự án và quyết định đầu tư. “Nguồn cung đang hạn chế trên thị trường cũng nói lên câu chuyện, thị trường đang thanh lọc các chủ đầu tư và dự án tốt để mang đến cho khách hàng giá trị đầu tư lâu dài và hiệu quả”, bà Hương nhấn mạnh.

Nhìn nhận thực tế cho thấy, khu Đông Tp.HCM (Q.2, Q.9 và Q.Thủ Đức) vẫn là khu vực được các NĐT kỳ vọng nhất ở thời điểm cuối năm. Bên cạnh sự chỉn chu về hạ tầng giao thông thì đây cũng là khu vực có sự đột phá về nguồn nhân lực khi dân lao động tỉnh lẻ, đối tượng chuyên gia nước ngoài ở các khu công nghệ có xu hướng tăng lên. 

Chưa kể, sự “thay da đổi thịt” về dân số thể hiện bằng sự lấp kín ở các khu dân cư, tiện ích ngày càng đồng bộ được xem là “điểm cộng” của thị trường BĐS nơi đây.

Trong khi, khu Nam Sài Gòn cũng là khu vực được nhiều CĐT “nhòm ngó” vào cuối năm nhưng thực tế để có những ưu thế về giao thông, hạ tầng thì sự bứt phá được nhìn nhận ở thì tương lai xa hơn là hiện tại.

Theo nhìn nhận chung từ các đơn vị nghiên cứu thị trường và các DN, đất nền, nhà phố vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường đến thời điểm cuối năm. Trong đó, phân khúc đất nền sẽ được nhiều NĐT quan tâm hơn vì tâm lý sinh lợi ổn định, thậm chí sẽ có sự đột phá về lợi nhuận vì sức cầu luôn tập trung phần lớn ở loại hình này.

Bohemia Residence cất nóc dự án chỉ sau 18 tháng thi công

Dự án Bohemia Residence là Tổ hợp trung tâm thương mại trưng bày sản phẩm, văn phòng cho thuê và căn hộ ở 25 Nguyễn Huy Tưởng, tọa lạc tại số 2 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân, Hà Nội do Công ty TNHH Thủy tinh Pha lê Bohemia Hà Nội (100% vốn Vinaconex) đầu tư với tổng số vốn 637 tỷ đồng.

Dự án gồm 01 khối nhà cao tầng và 04 căn biệt thự, nằm trên tổng diện tích 3.050m2. Khối nhà cao tầng bao gồm 3 tầng hầm để xe, 4 tầng thương mại dịch vụ với đầy đủ tiện ích như Trung tâm thương mại, nhà trẻ, bể bơi, gym, spa… và 29 tầng căn hộ với tổng 232 căn hộ được thiết kế thông thoáng, khoa học và hiện đại.

Điểm đặc biệt của dự án là phong cách thiết kế Singapore nổi bật, có 2 logia tối ưu hóa đón gió và ánh sáng tự nhiên cho căn hộ, tiết kiệm được tối đa năng lượng nhân tạo. Mỗi căn hộ có diện tích từ 85 m2 – 136m2, chia làm 2 – 3 phòng ngủ tùy diện tích. Mặt bằng sàn căn hộ được các chuyên gia đánh giá là mật độ lý tưởng chỉ với 8 căn hộ mỗi tầng, trong đó có đến 5 thang máy phục vụ, điều hiếm thấy ở các dự án nhà ở cao tầng hiện nay. Dự án nằm ở trung tâm Quận Thanh Xuân, tiếp giáp công viên cây xanh hơn 2.000m2, gần khu vực bến đỗ xe tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, tiện lợi cho việc di chuyển đến các điểm trọng yếu của thủ đô.

Dự án Bohemia Residence được khởi công xây dựng phần ngầm ngày 15 tháng 04 năm 2017, như vậy, chỉ sau 18 tháng thi công, đến nay dự án đã hoàn thành xây dựng xong phần thô, vượt tiến độ ban đầu đề ra. Trung bình nhà thầu thi công 7 ngày/sàn, tập trung rất đông nhân lực, vật lực của nhà thầu để đảm bảo tiến độ thi công cũng như chất lượng công trình. Song song với đó, đơn vị Tổng thầu thi công là Tổng Công ty Vinaconex cũng luôn đồng hành cùng với Chủ đầu tư, bám sát tiến độ, gấp rút hoàn thiện đồng thời các căn hộ bên trong dự án, sớm đưa dự án vào sử dụng nhằm cung cấp cho khách hàng một nơi an cư với tích ích tốt nhất.

Bằng chính năng lực và uy tín lâu năm của Vinaconex, cũng như hồ sơ thủ tục bài bản, chuyên nghiệp, dự án Bohemia Residence đã được đón nhận tích cực trên thị trường và là từ khóa được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vừa qua, dự án Bohemia Residence cũng chính thức ra mắt căn hộ mẫu điển hình 3 phòng ngủ ngay tại dự án vào đầu tháng 9/2018. Minh chứng cho sự trao gửi niềm tin từ khách hàng, chỉ sau 5 tháng mở bán, 70% căn hộ đã có chủ nhân, các cư dân đều hài lòng về tiến độ cũng như chất lượng công trình, thể hiện đúng với thiết kế ban đầu.

Tại buổi lễ, Ông Nguyễn Đăng Gô Ganh – Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Vinaconex Invest cũng cam kết: “Với nỗ lực và quyết tâm thực hiện của Chủ đầu tư và các nhà thầu, dự án chắc chắn sẽ đảm bảo tiến độ, chất lượng và sớm đưa vào sử dụng, xứng đáng là chốn an cư đáng sống nhất cho cư dân tương lai với hệ thống tiện ích hạ tầng đồng bộ, khép kín và hiện đại.”

Theo thông tin từ Chủ đầu tư, nhân dịp mừng cất nóc dự án Bohemia Residence, đồng hành cùng các khách hàng mới khi chọn mua căn hộ, chủ đầu tư vẫn tiếp tục tung ra các phần quà hấp dẫn và chiết khấu lên tới 130 triệu/căn hộ, như một món quà tri ân và chúc an lành gia tài, gia lộc đến cư dân mới. Cùng với đó, các khách hàng mua căn hộ thô có thể “nhận nhà trước – trả tiền sau” ngay tháng 12/2018 khi chỉ cần đóng đủ 45% giá trị căn hộ.

Để tham quan căn hộ mẫu, liên hệ:

Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc – Hotline: 093.690.9191

Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát – Hotline: 096.241.2528.